- +7(4852) 59-36-68
- г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, дом 3 офис 61
- jilstandart76@gmail.com
Управление многоквартирными домами
Управление многоквартирными домами – это новый вид услуг на рынке жилищно — коммунального хозяйства. Управление домом включает в себя целый комплекс работ: от всестороннего обследования здания — до юридического сопровождения. От качества этих услуг, профессионализма и опыта персонала, зависит срок службы недвижимости, ее доходность, безопасность, бесперебойность обеспечения ресурсами и комфорт жизни людей. Поэтому выбор способа управления, как и самой управляющей организации – это всегда ответственное решение для собственников жилья.
Уровень и качество управления во многом зависит от профессионализма и опыта организации, которой вы доверяете дом. В своей деятельности мы соединили лучший опыт профессионалов жилищно-коммунальной отрасли с требованиями сегодняшнего дня. В основу нашей работы в управлении многоквартирными домами мы положили принцип ориентации на клиента, соединив его с принципом открытости и активного информирования собственников жилья.
Оказывая услуги управления МКД, мы осуществляем работу по направлениям:
- инвентаризация имущества
- оценка технического состояния и потребностей в обслуживании и ремонте
- оценка приоритетов выполнения работ и ремонта
- составление дефектных актов и ведение технической документации
- разработка планов текущих работ по техническому обслуживанию и содержанию имущества
- разработка планов ремонтов и замен (текущих и капитальных)
- подготовка предложений по реконструкции, модернизации имущества и ресурсосберегающим мероприятиям
- технико-экономическая оценка различных вариантов осуществления работ
- организация аварийно-диспетчерского обслуживания
Финансовое управление многоквартирным домом:
- подготовка смет расходов и доходов на содержание дома
- подготовка специальных смет ( на отдельные виды работ)
- обеспечение финансового содержания имущества (распределение общих расходов и сбор платежей)
- обеспечение бухгалтерского учета и отчетности
- управление доходами/расходами
- привлечение дополнительных финансовых ресурсов
- обеспечение финансирования будущих ремонтов
- вложение свободных финансовых средств с целью предотвращения инфляционных потерь и получения дополнительных доходов
- финансовые отчеты перед собственниками
- организация внутреннего финансового контроля и внешнего аудита
Административное управление:
- управление персоналом (выявление потребности, кадровое делопроизводство, разработка служебных инструкций, обучение и адаптация персонала, организация рабочего процесса, контроль исполнения)
- организация рабочих мест, модернизация производства (разработка, внедрение и сопровождение программного продукта, обучение персонала, развитие новых форм работы)
- выполнение функций заказчика на работы по обслуживанию и ремонту (участие в конкурсах, подготовка конкурсной документации, выбор подрядчиков, заключение договоров и контроль работ)
- взаимодействие с собственниками, нанимателями, арендаторами (ведение реестров, заключение договоров, прием заявок, работа с заявками, помощь в проведении собраний, информирование и отчетность, работа с неплательщиками, соблюдение законодательства о раскрытии информации)
- ведение делопроизводства и архивное хранение документов
- взаимодействие с органами местного управления, инспекциями, финансовыми организациями др.
- обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности имущества (противопожарные мероприятия, система оповещений в случае чрезвычайных ситуаций, контроль за соблюдением правил перепланировки и переоборудования, оснащение предупредительными табличками и прочее)
Предоставление коммунальных услуг:
- заключение договоров на приобретение коммунальных ресурсов
- контроль качества и объема поставляемых коммунальных ресурсов
- обеспечение соответствия оплаты фактическому количеству и качеству ресурсов и услуг
- учет потребителей коммунальных услуг
- распределение платы за коммунальные услуги между потребителями при оплате по показателям ОДПУ
- регулирование отношений между потребителями коммунальных услуг в доме
- организация процедуры оплаты коммунальных платежей
- информирование о плановых отключения в предоставлении коммунальных услуг и производимых ремонтных работах